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3、让你的生活更加便利。顶楼的9大优点：1、视野开阔，一览众山小，对保护视力也有好处;
2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;
3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰;
4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;
5、在雨季比较干爽，不用除湿;
6、蚊虫较少;
7、私密性好;
8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;
9、价格往往比较便宜。二手房选多大房龄的好？
既然小编建议你不要买房龄超过20年的房子，那么如果要选二手房，买多大房龄的比较好呢？综合贷款要求、居住舒适度、税费来看，5年出头的二手房是最合适购买的。建议购房者一定要进行资金监管，这样银行提前将审批通过的贷款放至资金监管账户，在保证买方房款足额到账的前提下，再办理产权过户及抵押手续。
2、还款人期望的月供金额是多少
例如由月供2000元改为月供4000元,也是银行根据还款人情况来套算,有一套计算公式,需要把贷款余额和年限等一个个输入去套算,这种计算方式是平常的计算机算不出来的。购房者应该注意不要把全部的可用资产都用来支付首付款，预留一部分的风险准备金是很有必要的。而且在司法实践中，一般也要经债务受让人———物业管理公司的同意。
如今，银行房贷利率一路飙升，房贷利率优惠基本看不到了。如果烟道堵塞的话，后期维修是相当麻烦，而且对于业主来说损失也很大。小编总结：这些精装修验房注意事项学习到了有助于在验房中把握一些细节问题，很多时候，业主会因为不了解精装修验房注意事项导致后期出现问题，做好这些准备工作，给未来的家居生活一个好的保障。
2、房屋质量要做具体标准的约定。楼层过高对儿童的成长也不利，因为待在高层不方便外出，久不接触外界，会使他们性格封闭。如延期交房，按合同规定可以退房的，甚至有擅自改变设计，商用房的游泳池变成了停车场，该建的不建，或者根本不建，严重影响了居民的生活，对一些关键的问题，开发商与消费者签定合同时或者不约定，或者在约定中设下陷阱。
因此在使用住房公积金贷款买房时，购房者最好先确定自己的住房公积金是否满足了缴存时间。具体计算跃层住宅面积时可以根据各地对于使用房间净面积和净高度的标准来计算。2、选择适宜的房价和房屋面积
在对个人资产做完认真估量后，就要开始挑选品质好、价钱又不高的住宅了。
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在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。买房选择的是贷款，提前还贷的时候还需要缴纳违约金吗？该交多少？现在的房贷最长是30年，但是真正周期其实没有那么长。此外，将“借款人月偿还贷款本息额与借款人及其配偶月工资收入之比不得超过50%”调整为“借款人月偿还贷款本息额与借款人及其配偶月工资收入之比不得超过55%”。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。
一般来说，法律规定限制民事行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，其他民事活动需要由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人同意才能实施。4月16日起，家庭成员3人以上共同申请贷款的最高限额，由60万元调至80万。3、房屋有严重质量问题影响使用。预售证相关法律法规:
依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
3、功能齐全
单身住宅公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。当然，房地产投资产品有好有坏，投资时还需擦亮双眼，建议在选择房地产的时候，要注意规避几个方面的风险：
第一，要选择一个具有稳定经营收入的产品。然后检查一下门窗玻璃是否有破损，窗框是否有变形、裂纹。
如果说家里没有什么闲置的物品，那么地下储藏室是没有必要购买的。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。并且很多家具、家电都是放在客厅里。因为，一般复式楼面积较小，设计时会更加灵活，分割出多样化功能房间，从而视觉效果相对较佳。
业主们验房时要注意查看交房时的装修清单，装修材料要一一核对品牌和质量，防止开发商以次充好。5．隔音方面不是楼层越高越好
住过高层的人，可能会有这样一种疑问：明明住得很高了，为什么街上的声音还能听得清清楚楚？其实低楼层有树木隔音，隔音方面可能比高楼层更好。房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。
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二、什么是物业管理公司？
简单来说，物业管理公司就是指受业主委托管理小区的服务性企业。3、工业地产指房地产开发企业在工业园区内或其他地方获取工业土地项目，再进行项目的道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等房产项目的营建，然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理，后获取合理的地产开发利润。如果三个区间是并排安置的也可以装两个灯：梳妆镜一个光源，马桶和淋浴区共用一个光源。
关于面积范围目前还没有一个标准的规范，比较认可的说法是：
一居室：销售面积≤60㎡；
二居室：销售面积≤80㎡。2、 做好市场调查
低价不一定都是好房，“没好货”在很多人心里都是不变的真理，所以房屋价格不能一味偏低，你需要先做好市场调查。情况五：物业乱收费
一般物业公司收取物业费必须要经过当地物价局的审核通过并下发收费许可才可以，如果业主认为物业收费不合理，可通过业主委员会向物业反映，让物业出示收费许可，如果物业拿不出，业主有权拒缴，并向物价局投诉。
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